楠梓橋頭買房顏君實  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓高雄大學特區孝親透天車墅正五樓使用空間大近全聯

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1820 萬
參考單價：27.76 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學五十八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：壯暉望邸
格局： 6房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.02 坪
附屬建物面積：8.55 坪
土地面積：25.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國立高雄大學中山高中國昌國中援中國小
鄰近公園：援中港濕地公園高雄大學校區
生活機能：德民黃昏市場全聯超市藍田路商圈
附近交通：台17線新台17線台
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優越：位於楠梓高雄大學特區，鄰近國立高雄大學、中山高中等學府，文教氣息濃厚，長期需求穩定。 2. 空間規劃實用：總坪數達 65.57 坪，擁有 6 房 2 廳 5 衛的超大格局，適合大家庭或跨世代同居。 3. 隱私與停車便利：一樓配有獨立車庫，且設有專為長輩設計的孝親套房，動線規劃貼心。 4. 價格競爭力：參考單價約 27.76 萬/坪，相較於同區新大樓別墅可能更具性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 1820 萬，對首購族而言負擔較重，且屬於大坪數物件，未來轉手客群較窄。 2. 屋齡與維護：屋齡已達 20 年，可能面臨外牆修繕、管線老舊等潛在整修成本。 3. 樓層與通行：共五層樓高，若無電梯設計，對行動不便的長輩或提重物上下較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利基：新台 17 線左營延伸段預計 115 年底完工，未來連結左營與楠梓的交通將大幅改善。 2. 區域發展潜力：北高雄為人口移入熱區，加上 S 科技廊道生活圈成型，長期資產增值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：房市價格受整體經濟環境影響，高總價物件在景氣不明時可能面臨流動性較低風險。 2. 競爭對手壓力：該區域陸續有新大樓進駐（全聯、燦坤），新案對於偏好現代化設施的買家可能有吸引力。

2. 物件評論

這棟位於楠梓高雄大學特區的透天別墅，整體而言非常適合尋求**「大家庭居住空間」且「長期持有增值」**的購屋者購買。

主要理由如下：

生活機能與學區優勢明顯：鄰近全聯、德民市場及多所學校，加上高雄大學特區的發展穩定性，自住品質與未來子女教育都非常有保障。
空間利用率極高：六房五衛的配置在同價位段中相當罕見，且一樓孝親套房設計完美解決了長幼共居的隱私與動線問題，是三代同堂家庭的理想選擇。
交通建設加分：新台 17 線完工後將大幅縮短通勤時間至左營區，對於在楠梓、左營或路竹科技廠區工作的買家來說，這是極具價值的資產。

若您預算充足，且不介意屋齡稍長可能帶來的維護工作，此物件提供的高性價比與空間優勢，是值得列入優先考量的好房。建議在簽約前務必請專業驗屋師檢查 20 年屋齡的建築本體狀況，以確保後續居住無虞。

問與答

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楠梓橋頭買房

顏君實(仲介，收取服務費)

暱稱：顏君實

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服務態度：

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北高楠梓泰揚加盟店

經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司

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